Філософія будівництва модульно-каркасних будинків: міфи і реальність
У сучасному світі, де цінуються швидкість і якість будівництва, модульні каркасні будинки стають дедалі популярнішими. Вони являють собою інноваційний підхід до заміського будівництва, забезпечуючи високий рівень комфорту, енергоефективності та доступності. Однак у цій статті йтиметься не про «ширвжиток», що виробляється комерсантами повсюдно, а про будинки, під час будівництва яких дотримуються основні параметри та норми ДБН “Житлові будівлі та споруди”, що відповідають трьом основним принципам: екологічність, надійність і довговічність. Без дотримання цих вимог будь-який будинок, що донедавна здавався красивим і функціональним, дуже швидко прийде в непридатність. Одним словом, спробуємо розібратися: як неосвіченому забудовнику при виборі підрядника не помилитися, щоб не опинитися незабаром наодинці з проблемою.
Почнемо з переваг модульних будинків, про які в один голос говорять виробники такого житла. Чи все так однозначно, як стверджують вони?
1. Швидка збірка
«Однією з головних переваг модульних будинків є швидкість будівництва. На відміну від традиційних будинків, модульні конструкції збираються на виробництві, а на ділянці залишається лише їх змонтувати. У результаті ваш будинок може бути готовий всього за кілька тижнів!»
З цим пунктом можна погодитися. Такий підхід справді скорочує терміни будівництва, виключаючи природно-погодні чинники. До того ж у такому варіанті є можливість застосування високотехнологічного сучасного стаціонарного обладнання.
2. Висока якість та контроль на кожному етапі
«Модулі, виготовлені в заводських умовах, максимально мінімізують помилки під час будівництва, пов’язані з людським фактором. Сучасні технології та суворий контроль якості гарантують довговічність і надійність конструкцій.»
Усе сказано грамотно. Проте з наведеним вище твердженням можна погодитися лише в тому випадку, якщо технології, так само як і обраний виробником продукт, підібрані правильно для даного конкретного регіону. Саме тут приховуються головні ризики для покупців модульних будинків, про які багато виробників свідомо замовчують.
Давайте розберемося докладно, у чому полягають ці «підводні камені».
Тут є два основних моменти, про які майбутньому забудовнику обов’язково слід знати:
Перше, основні технології будівництва модульних будинків, або як їх часто називають «модульхаусів», «барнхаусів» і «нордхаусів», засновані на технологіях скандинавських країн. Багато проєктів просто скопійовані без жодних змін і адаптації до іншого регіону, і цей факт навіть не приховують самі виробники таких модульних будинків. Однак кліматичні умови в Україні та в скандинавських країнах абсолютно різні, що вимагає не лише суттєвих змін у підходах, а й глибоких знань і розуміння процесів, які відбуваються в стінах цих будинків у різні пори року.
Друге, ні для кого не секрет, що у скандинавських країнах клімат холодний і сухий, не порівнянний з вологим українським кліматом. До того ж у нашій країні протягом усього року відбуваються температурні перепади, що призводить до різкого охолодження і нагрівання дахів та стін споруд. Відповідно, всередині цих стін у достатній кількості утворюється конденсат — головний ворог для дерева та утеплювача, — сприятливе середовище для появи гнилі та плісняви.
Про наслідки цього процесу, думаю, не варто розповідати. Звернімо увагу на основну причину, що призводить до таких наслідків.
Причиною всього цього є те, що скопійовані в скандинавських країнах технології, реалізація яких на території України здійснюється здебільшого комерсантами, а не професійними будівельниками, розраховані насамперед на комерційний успіх, мета якого — продати за короткий час якомога більше на перший погляд “гарних” будинків, не замислюючись над проблемами, з якими новому власнику доведеться зіткнутися вже в недалекому майбутньому. Зазвичай це трапляється через три, максимум п’ять років, — після завершення гарантійного терміну, коли знайти продавця й виробника, тим паче щось їм довести, надзвичайно складно.
3. Економічність
«Завдяки оптимальному використанню матеріалів і скороченню строків будівництва, модульні каркасні будинки обходяться значно дешевше у порівнянні з традиційними спорудами. До того ж вони мають високу енергоефективність, що дозволяє заощаджувати на опаленні та кондиціонуванні.»
У цьому твердженні багато маніпуляцій. Так, завдяки сучасним технологіям і автоматизації дійсно можна скоротити витрати, проте кожна розсудлива людина розуміє, що яку б передову технологію не використовував баварський автозавод — виробник «BMW», їхня продукція не може коштувати, як «Жигулі» або «Ланос». По-перше, ці передові технології коштують грошей. По-друге, за кваліфіковану, дефіцитну робочу силу потрібно платити, і чимало. До того ж податки, оренда площ, транспортні витрати на доставку великогабаритних вантажів… Одним словом, дешево виходить тільки тоді, коли використовується некваліфікована робоча сила, — у результаті виготовляються «Жигулі», а не BMW.
Майже така ж маніпуляція відбувається, коли мова заходить про енергоефективність. Основна маса комерсантів із особливим завзяттям рекламує «свій продукт» як найенергоефективнішу споруду, демонструючи клієнту товщину утеплювача в стінах, багатокамерні склопакети, що займають більше половини площі фасадів, переконуючи його в тому, що такий будинок найтепліший узимку й найпрохолодніший улітку. Звичайно, на недосвідченого в галузі теплотехніки покупця це справляє враження, тим більше коли немає розуміння, що після певного рівня збільшення товщини шару утеплювача вже жодним чином не впливає на збереження тепла. Покупець, дивлячись на великі панорамні вікна й куби утеплювача, думає, що за цими стінами гарантовано комфорт. Поспішаю засмутити тих, хто вже зробив такий необдуманий крок.
При виборі модульного або каркасного будинку в першу чергу варто врахувати наступні фактори:
- Вплив змін клімату та вимоги до багатошарових конструкцій, частиною яких є утеплювач;
- Якість самого утеплювача;
- Паропроникність і повітрообмін у вентильованих фасадах;
- Розміри вікон і скління (рекомендований максимум розміру вікон становить не більше 1/8 площі підлоги кімнати).
За наявності великих вікон приміщення виглядають просторими й світлими, а сам будинок здається більш сучасним. Проте це лише рекламний трюк, і ви скоро в цьому переконаєтесь. За наявності великих вікон, як і при відсутності горища, суттєво зростають тепловтрати через вікна й стелю в зимовий період та перегрівання приміщення влітку. Щоб уникнути цієї проблеми, все ж варто дотримуватись норм ДБН, а також доцільно подумати про наявність у виробників цих будинків тамбура, який затримує пряме проникнення холодного або гарячого повітря з вулиці до приміщення.
4. Екологічність
«Каркасні будинки будуються тільки з використанням екологічно чистих матеріалів.»
Про екологічність та безпечність своєї продукції голосно заявляють усі виробники — йдеться про продукти харчування, одяг або будівельні матеріали. При цьому на кожному з таких продуктів або матеріалів в інструкції дуже дрібним шрифтом зазначено весь вміст або склад. Не кожному вдається це прочитати, тим більше — оцінити наслідки використання даного продукту. Багатьом, слід визнати, абсолютно байдуже — головне вирішити сьогоднішню проблему. Тим не менш, майбутньому забудовнику не завадить знати про шкоду пінополістиролів, пінопластів, OSB, грибка та плісняви у житлових приміщеннях. Ця шкода настільки суттєва, що може стати причиною багатьох хвороб у дорослих, не кажучи вже про здоров’я дітей, у яких дуже швидко з’являються різного роду алергії.
З подібною проблемою можна зіштовхнутись навіть при 100% використанні дерева як внутрішнього оздоблення. У такому випадку важливо знати, якими засобами воно оброблене. Крім того, у дереві, як і в бетонних стінах, легко з’являються грибок та пліснява. Особливо часто це трапляється в місцях, де відбувається регулярне зволоження повітря та немає доступу повітря для вентиляції. Достатньо тільки розпочатися цьому процесу — далі все поширюється блискавично, оскільки спори грибків самостійно зволожують себе для подальшого розмноження.
Цього можна уникнути тільки при продуманому використанні дерева як внутрішнього оздоблення, віддаючи в деяких місцях перевагу вологостійким та стійким до утворення грибка гіпсокартонним плитам. Крім того, деревина, що використовується у внутрішньому оздобленні, має бути оброблена засобами, дозволеними для використання в житлових приміщеннях. Щоб не ризикувати, краще використовувати захисні продукти провідних європейських виробників, де контроль якості на високому рівні і існує відповідальність за свою продукцію.
5. Довговічність та надійність модульно-каркасного будинку
«Завдяки сучасним матеріалам і технологіям будівництва, модульні каркасні будинки служать десятиліттями, не поступаючись за міцністю традиційним будівлям.»
Такі будинки дійсно стійкі до погодних умов, а їх конструкції розраховані на тривалий термін експлуатації. Однак не варто забувати, що тривалість служби будинку — це сукупність багатьох важливих факторів. Автомобіль, виготовлений з того самого металу, може згнити і розсипатися за рік, а може служити десятиліттями, зберігаючи при цьому всю свою якість. Те саме відбувається і з будинками. Правильно підібрані матеріали, їх грамотний монтаж та подальша експлуатація можуть легко забезпечити комфортне проживання в модульно-каркасному будинку десятки років і навіть більше. Однак перед тим, як зробити свій вибір, майбутньому власнику варто замислитись — чи здатні забезпечити такий результат «шабашники» та «комерсанти», які не мають не лише відповідного рівня знань у галузі теплотехніки, навантажень та сучасних будівельних технологій, а навіть не знають, що у дифузійної мембрани є дві сторони з різною паропроникністю. Саме від цього вибору залежить якість життя в таких будинках і довговічність використання придбаного житла.
Одним словом, якщо в таких будинках застосовуються паропроникні, пожежобезпечні, екологічні та довговічні матеріали, професійні й досвідчені будівельники цілком здатні забезпечити результат, що перевершить будь-які очікування.
6. Недоліки модульних будинків
Заради справедливості варто відзначити, що, як і в усього в цьому світі, у модульних будинків також є свої недоліки. По-перше: не так просто знайти будівельників-професіоналів, які справді забезпечать вам бажаний результат. По-друге: на жаль, модульні будинки неможливо транспортувати й доставляти на ті ділянки, де недостатньо місця для проїзду великогабаритного транспорту та кранів. І ще одна особливість: такі будинки не витримують прямого влучання снаряда. Тому тим, хто хоче зводити щось міцніше, а не сучасніше, краще обрати залізобетон.
Висновок
Модульні каркасні будинки – це майбутнє заміського будівництва. Це зручне та швидке рішення для тих, хто мріє про власний затишний дім і водночас хоче зберегти свої нерви під час усього цього непростого процесу. Ті, хто цінує комфорт, час, якість і сучасні технології, обов’язково зроблять вибір на користь модульних каркасних будинків, насолоджуючись життям у власному просторому й теплому житлі вже сьогодні.