Философия строительства модульно-каркасных домов: мифы и реальность
1. Быстрая сборка
«Одним из главных преимуществ модульных домов является скорость строительства. В отличие от традиционных домов, модульные конструкции собираются на производстве, а на участке остаётся только их смонтировать. В результате ваш дом может быть готов всего за несколько недель!»
С этим пунктом можно согласиться. Такой подход действительно сокращает сроки строительства, исключая природно-погодные факторы. К тому же в таком варианте есть возможность применения высокотехнологичного современного стационарного оборудования.
2. Высокое качество и контроль на каждом этапе
«Модули, изготавливаемые в заводских условиях, максимально минимизируют ошибки при строительстве, связанные с человеческим фактором. Современные технологии и строгий контроль качества гарантируют долговечность и надёжность конструкций.»
Всё сказано грамотно. Однако с вышеуказанным утверждением можно согласиться только в том случае, если технологии, как и выбранный производителем продукт, подобран правильно для данного конкретного региона. Именно здесь скрываются главные риски для покупателей модульных домов, о которых многие производители умалчивают сознательно.
Давайте разберёмся подробно, из чего состоят «подводные камни».
Тут есть два основных момента, о которых будущему застройщику следует обязательно знать:
Первое, основные технологии строительства модульных домов, или как многие называют «модульхаусов», «барнхаусов» и «нордхаусов» основаны на технологиях скандинавских стран. Многие проекты просто скопированы без каких-либо изменений и адаптации к другому региону и этот факт даже не скрывают сами производители таких модульных домов. Однако климатические условия в Украине и в скандинавских странах совершенно разные, требующие не только существенного изменения в подходах, но и глубоких знаний и понимания процессов, происходящие в стенах этих домов в разное время года.
Второе, ни для кого не секрет, что в скандинавских странах климат холодный и сухой, несравнимый с влажным украинским климатом. К тому же в нашей стране на протяжении всего года происходят температурные перепады, приводящие к резкому охлаждению и нагреванию крыш и стен сооружений. Соответственно, внутри этих стен в достаточном количестве образовывается конденсат, самый главный враг для дерева и утеплителя — благоприятная среда для появления гнили и плесени.
О последствиях этого процесса, думаю, не стоит рассказывать. Обратим внимание на основную причину, приводящую к таким последствиям.
Причиной всего этого является то, что скопированные в скандинавских странах технологии, реализация которых на территории Украины производится в основном коммерсантами, а не профессиональными строителями, рассчитаны в первую очередь на коммерческий успех, цель которого продать за короткое время как можно больше «красивых» на первый взгляд домов, не задумываясь о проблемах, с которыми новому владельцу в скором будущем придётся столкнуться. Обычно это происходит через три, максимум пять лет, — после окончания гарантийного срока, когда найти продавца и производителя, тем более что-либо им доказать очень непросто.
3. Экономичность
«Благодаря оптимальному использованию материалов и сокращению сроков строительства, модульные каркасные дома обходятся значительно дешевле по сравнению с традиционными постройками. К тому же они обладают высокой энергоэффективностью, что позволяет экономить на отоплении и кондиционировании.»
В этом утверждении много манипуляций. Да, за счёт современных технологий и автоматизации действительно можно сократить расходы, однако каждый разумный человек понимает, какую передовую технологию бы не использовал баварский автомобильный завод, производитель «BMW», их продукция не может стоить как «Жигули» или «Ланосы». Во-первых, эти передовые технологии стоят денег. Во-вторых, за квалифицированную дефицитную рабочую силу надо платить, и немало. К тому же налоги, аренда площадей, транспортные расходы по доставке крупногабаритных грузов… Одним словом, дёшево выходит только тогда, когда используется неквалифицированная рабочая сила, — в результате производятся «Жигули», а не BMW.
Почти такая же манипуляция происходит, когда речь заходит об энергоэффективности. Основная масса коммерсантов с особым усердием рекламирует «свой продукт», как самое энергоэффективное сооружение, демонстрируя клиенту толщину утеплителя в стенах, многокамерные стеклопакеты, занимающие более половины площади этих фасадов, убеждая его в том, что такой дом самый тёплый зимой и прохладный летом. Конечно, на неграмотного в области теплотехники покупателя это производит впечатление, тем более, когда нет понимания, что после определённого предела увеличение толщины слоя утеплителя уже никак не влияет на сохранение тепла. Покупатель, глядя на большие панорамные окна и кубы утеплителя, думает, что за этими стенами комфорт обеспечен. Спешу огорчить тех, кто уже совершил такой необдуманный шаг.
При выборе модульного или каркасного дома в первую очередь стоит учесть следующие факторы:
- Влияние изменения климата и требования к многослойным конструкциям, частью которых является утеплитель;
- Качество самого утеплителя;
- Паропроницаемость и воздухообмен в вентилируемых фасадах;
- Размеры окон и остекления (рекомендуемый максимум в размерах окон составляет не больше 1/8 от площади пола комнаты).
При наличии больших окон помещения выглядят просторными и светлыми, а сам дом кажется более современным. Однако это только рекламный трюк, и вы в этом скоро убедитесь. При больших окнах, как и при отсутствии чердака, существенно увеличивается отдача тепла через окна и потолок в зимний период и перегрев помещения летом. Во-избежание этой проблемы всё-таки следует придерживаться норм ДБН, а также полезно подумать о наличии у производителей этих домов тамбура, задерживающего прямое попадание холодного или горячего воздуха с улицы в помещение.
4. Экологичность
«Каркасные дома строятся только с использованием экологически чистых материалов.»
Об экологичности и безвредности своей продукции трубят все производители, имеет это отношение к продуктам питания, к одежде или к строительным материалам. При этом на каждом из таких продуктов или материалов в инструкции очень мелкими буквами записано всё содержимое или весь состав. Не каждому удаётся это прочесть, тем более оценить последствия использования данного продукта. Многим, надо признать, абсолютно всё равно, главное решить сегодняшнюю проблему. Тем не менее будущему застройщику не мешало бы знать о вреде пенополистиролов, пенопластов, OSB, грибка и плесени в жилых помещениях. Этот вред настолько существенен, что может стать причиной многих болезней взрослых, не говоря уже о здоровье детей, у которых очень быстро появляются разного рода аллергии.
С подобной проблемой можно столкнуться даже при 100% использовании в качестве внутренней отделки дерева. В этом случае важно знать, какими средствами они обработаны. Кроме того, в дереве, как и в бетонных стенах легко заводятся грибок и плесень. Особенно часто это случается в местах, где происходит регулярное увлажнение воздуха и нет доступа воздуха для вентиляции. Достаточно только начаться этому процессу, а дальше всё распространяется молниеносно, так как споры грибов сами увлажняют себя для дальнейшего размножения.
Этого можно избежать только при продуманном использования дерева в качестве внутренней отделки, отдавая в некоторых местах предпочтение влагостойким и стойким к возникновению грибка гипсокартонным плитам. Кроме того, древесина, используемая во внутренней отделке, должна быть обработана средствами, имеющими допуск к использованию в жилых помещениях. Чтобы не рисковать, лучше использовать продукты защиты европейских ведущих производителей, где контроль качества на высоком уровне и существует ответственность за свою продукцию.
5. Долговечность и надёжность модульно-каркасного дома
«Благодаря современным материалам и технологиям строительства, модульные каркасные дома служат десятилетиями, не уступая по прочности традиционным постройкам.»
Такие дома действительно устойчивы к погодным условиям, а их конструкции рассчитаны на длительный срок эксплуатации. Однако не надо забывать о том, что длительность службы дома – это совокупность многих важных факторов. Автомобиль, сделанный из того же металла может сгнить и рассыпаться за один год, а может служить десятилетиями, сохраняя при этом всё свое качество. Так же происходит и с домами. Правильно выбранные материалы, их правильный монтаж и дальнейшая эксплуатация, легко могут обеспечить комфортное проживание в модульно-каркасных домах десятилетиями и даже больше. Однако перед тем, как сделать свой выбор, будущему владельцу стоит задуматься – могут ли такой результат обеспечить «шабашники» и «коммерсанты», не имеющие не только соответствующего уровня и знаний в области теплотехники, нагрузок и современных строительных технологий, но даже не имеющие представления, что у диффузионной мембраны имеется две стороны еще и разная паро- пропускная способность. От данного выбора зависит качество жизни в таких домах и долгосрочность использования приобретённого дома.
Одним словом, если в таких домах применяются паропроницаемые, пожаробезопасные, экологичные и долговечные материалы, профессиональные и опытные строители вполне могут обеспечить результат, превосходящий любые ожидания.
6. Недостатки модульных домов
Ради справедливости надо отметить, что, как и у всего в этом мире, у модульных домов тоже есть свои недостатки. Первое: не так просто найти тех строителей-профессионалов, кто действительно обеспечит вам желаемый результат. Второе: к сожалению, модульные дома невозможно транспортировать и доставлять на те участки, где недостаточно места для проезда крупногабаритного транспорта и кранов. И ещё одна особенность: такие дома не выдерживают прямое попадание снаряда. Поэтому тем, кто хочет строить что-нибудь покрепче, а не посовременнее, лучше использовать железобетон.
Заключение
Модульные каркасные дома – это будущее загородного строительства. Это удобное и быстрое решение для тех, кто мечтает о собственном уютном доме и при этом во время всего этого непростого процесса ещё хочет сохранить здоровыми свои нервы. Кто ценит комфорт, время, качество и современные технологии, обязательно сделает выбор в пользу модульных каркасных домов, наслаждаясь жизнью в собственном просторном и тёплом жилье уже сегодня.